Покупка квартиры на вторичном рынке – на что обратить внимание

Как выбрать смартфон?

Сегодня рынок электроники изобилует моделями смартфонов: масса новых брендов, океан дешевых устройств и море вызывающе дорогих аппаратов. Как разобраться в этом обилии и кто ответит на главные вопросы: на какие характеристики обратить внимание при покупке смартфона, когда и где лучше покупать телефон, какую операционную систему выбрать? Эксперты Роскачества подготовили руководство по выбору смартфона.

Покупка квартиры на вторичном рынке: на что обратить внимание при выборе

Жители Московского региона активно интересуются приобретением квартир на вторичном рынке. Несмотря на то, что пик покупательского бума в этом сегменте был пройден в прошлом году, стабильный интерес к вторичке на фоне обновления программы льготной ипотеки поддерживается.

При этом с появлением специализированных сервисов процесс поиска и покупки жилья становится все более технологичным – сегодня можно легко организовать онлайн-экскурсию по дому и дистанционно зарегистрировать сделку. Подобные услуги пользуются большим спросом – так, в раздел «Недвижимость» на «Авито» ежемесячно заходят 23,8 миллиона человек по всей стране.

Как правильно покупать ноутбук «с рук»?

Выбрать хороший ноутбук, который прослужил бы вам долгие годы, задача не из простых, даже при покупке нового устройства. Но если хочется сэкономить, то можно попытаться найти хороший вариант и покупая ноутбук «с рук». CHIP расскажет, на что обратить внимание и предложит инструменты для теста.

Если бюджет на покупку ноутбука ограничен, а хочется взять мощную модель, например, для работы и учебы, то стоит поискать вариант на вторичном рынке лэптопов. Мы расскажем, как не попасть в просак и выбрать хороший рабочий ноутбук, предварительно проверив его специальными бесплатными утилитами.

Как покупать в интернете

Покупки в интернете постепенно вытесняют офлайн-шопинг. Покупатели от 25 до 40 лет тратят в онлайне гораздо охотнее и больше, чем более старшее поколение. А лица, младше 25 лет совершают дистанционные расчеты еще чаще.

1. Правила покупок в интернет-магазинах
2. Поиск надежного магазина
3. Как понять, что отзыв заказной
4. Поиск товара по наиболее выгодной стоимости
5. Анализ характеристик онлайн-покупки
6. Что нужно помнить при заказе вещей из интернет-магазинов
7. Рекомендации при шопинге в интернете

Как покупать в интернете, на что обратить внимание при выборе товара и как обезопасить свои данные при онлайн-расчетах, расскажет Бробанкмо.

Как купить авто с пробегом: порядок действий

Согласно статистическим данным, количество покупаемых б/у автомобилей в России увеличилось на 11%. В 2020 году эта цифра продолжает расти. Такой интерес сограждан к вторичному рынку автопрома обусловлен тем, что подержанный автомобиль стоит гораздо дешевле нового. Соответственно, за меньшую сумму вы можете купить бу авто более популярной модели. Однако необходимо понимать, что такого рода сделки имеют свои подводные камни. В этой статье мы расскажем порядок действий при покупке авто с рук.

На что обратить внимание, покупая гаджет в подарок?

До нового года полторы недели! Рассказываем, какие моменты нужно учесть, чтобы купить гаджет в подарок.

Скоро праздник, а подарки еще не куплены? Не спешите делать заказ в первом попавшемся магазине — рассказываем, на что обратить внимание, чтобы покупка не разочаровала.

Агрегаторы цен любят хитрить. Они показывают более дорогую цену в качестве основной цены на товар на страничке с описанием товара. Почему? Он выводит самую низкую цену в магазинах вашего города с учетом местоположения, которое вы сообщили ему. Посмотрите, как это выглядит на Яндекс.Маркете:

На самом деле, в других регионах цена может быть намного ниже. Зайдите на вкладку Цены, отсортируйте предложения по цене, и вы неожиданно обнаружите, что в других магазинах товар стоит намного дешевле:

СОВЕТ: отсматривайте все предложения и сортируйте их по цене — от самой низкой до самой высокой. Так вы точно выясните, где выбранный вами подарок на Новый год стоит дешевле.

Долги за жилищно-коммунальные услуги

Даже если продавец квартиры честно говорит вам, что у него есть долг по коммуналке, показывает справку из ЕИРЦ или из управляющей организации о сумме долга, и передает вам деньги на погашение долга – это не гарантирует, что впоследствии не обнаружится дополнительная задолженность.

Прошел срок поверки счетчиков и накопился долг

Например, управляющая организация может “вспомнить”, что прежний хозяин не сделал вовремя поверку счетчиков, и теперь нужно пересчитать долг по нормативам, от чего сумма долга значительно вырастет. В такой ситуации нужно понять, за какой период насчитали долг.

Если за то время, пока квартира принадлежала предыдущему владельцу, то к вам этот долг не должен иметь никакого отношения. Долги за ЖКУ привязаны к конкретному человеку (собственнику, ответственному квартиросъемщику), а не к самой квартире. Если вы купили квартиру, и УО говорит, что на ней долг за ЖКУ, обязанность погасить задолженность лежит не на вас, а на предыдущем владельце, который не платил.

А вот если долг в какой-то момент обнаружился, и насчитали его с момента покупки вами квартиры (ведь владелец не предупредил вас, что счетчикам нужна поверка), тут возможны два варианта развития событий. Если при поверке выяснится, что приборы исправны, вы можете требовать от управляющей организации признать поданные вами ранее показания верными, а значит, нет причин пересчитывать плату по нормативам и долга тоже нет. Если же поверка покажет, что счетчики пора заменить, придется оплатить долг, поскольку тогда расчет по нормативам оправдан.

• Попросите продавца принести квитанцию за прошедший месяц и сфотографируйте ее. То что, в квитанции нет задолженности, еще ни о чем не говорит – ее могли не указать. Вам для дальнейшей проверки нужен номер счета и фамилия получателя услуг.
• В МФЦ или в УО и у поставщиков услуг можно по этим данным выяснить, есть ли задолженность. Чтобы в этих организациях пошли вам навстречу, можете сказать, что покупаете эту квартиру и собираетесь оплатить долги.
• Попробуйте узнать у соседей или в УО, какие дополнительные услуги оплачивает владелец квартиры. Скажем, у собственника могут быть долги за услуги видеонаблюдения, охрану или парковку – вы сможете позвонить поставщикам услуг и узнать про долги. Нет гарантии, что получится что-то выяснить, но вдруг вам пойдут навстречу.
• Зайдите на сайт ФССП России и посмотрите, ведется ли в отношении продавца исполнительное производство по долгам за ЖКУ.

Главное — определиться с моделью и начинкой

Если вы уже определились с брендом ноутбука, моделью и какое она должна иметь ее оснащение, то стоит сначала найти альтернативы. Возможно, они покажутся более привлекательны по другим параметрам и даже по цене. Отметим, что стоимость покупки лэптопа «с рук» обычно на 30-50% ниже, чем если приобретать новый ноутбук в магазине (в том числе, в интернет-магазине и торговых площадках типа Aliexpress).

В выборе ноутбука, в том числе подержанного, вам помогут их обзоры и сравнительное тестирование.

Это интересно:

Шаг 1. Выбираем автомобиль

Итак, вы решили стать владельцем подержанной машины. Как купить б/у автомобиль? Первое, что должен сделать любой покупатель, — это решить, для каких целей будет использоваться «железный друг»:

• хэтчбек — идеальный автомобиль для поездок по городу;
• седан — машина для тех, кто часто ездит за город;
• универсал — отличный вариант для перевозок габаритных вещей в багажнике.

Также при покупке важно учитывать и другие характеристики, например, тип привода. Наиболее актуальными на сегодняшний день считаются автомобили с передним приводом. Они просты в эксплуатации и стоят значительно дешевле машин с задним и полным приводом. Задний привод подходит для любителей больших скоростей, кроме того, RWD дает возможность контролировать машину при нежелательных заносах.

Полный привод — идеальный вариант для бездорожья. Полноприводные транспортные средства считаются самыми устойчивыми на дорогах, однако по стоимости они отличаются в большую сторону.

Необходимо обращать внимание на тип трансмиссии: «механика» или «автомат». Несмотря на то, что МКПП обойдется автолюбителю несколько дешевле, она даст гораздо больше преимуществ, например, возможность экономии топлива. Однако АКПП проще в управлении и идеально подходит для прекрасной половины водителей.

Еще один важный момент — мощность двигателя. Наиболее мощные варианты мотора позволяют загружать автомобиль в большей степени.

Сколько у квартиры собственников и с кем вы ведете переговоры?

Если вы общаетесь с частным лицом (о ситуациях, когда сделку заключает риэлтор, читайте другую нашу статью), то лучше вести дела непосредственно с собственником квартиры. Как проверить, тот ли человек, за кого себя выдает? Попросите показать выписку из ЕГРН — в ней указываются все собственники квартиры.

Важно! Данные в выписке актуальны только на момент ее выдачи. Она не имеет срока давности и не может отражать изменения в ситуации с собственниками. Поэтому просите предоставить вам только свежую выписку, полученную специально под предполагаемую сделку с вами.

Если собственник один, все хорошо. Если собственников несколько, получите подтверждение, что все они согласны с предполагаемой продажей. В случае присутствия среди них несовершеннолетних детей, обязательно проконсультируйтесь с юристом и будьте настороже — такие ситуации сложны, могут обернуться большими проблемами для покупателя, и нюансов существует огромное количество.

Кто еще может продавать квартиру?

Распоряжаться недвижимостью может и не собственник, но в этом случае у него должна быть нотариально заверенная действующая доверенность от того, кому квартира принадлежит. Проверить подлинности довереннсти можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Параметры поиска

Как правило, даже на начальном этапе у потенциальных покупателей уже есть определенное представление о том, каким должно быть их будущее жилье по площади, количеству комнат или местоположению. Чтобы сузить круг поиска и сделать процесс более продуктивным, лучше сразу определить ключевые критерии, которые станут решающими при выборе. Так, кому-то необходимо наличие отдельной комнаты для каждого члена семьи, или же будущая квартира обязательно должна находиться в центре города, чтобы быстрее добираться до работы. Все эти параметры возможно учесть при выборе соответствующих фильтров в онлайн-сервисах, включая ценовой диапазон. Однако пользователям все же не стоит устанавливать слишком много ограничений.

«Если использовать максимально узкие параметры поиска, то существует риск пропустить интересные варианты, которые могут немного отличаться от первоначальных планов покупателей. Иногда, например, вместо трехкомнатной квартиры предпочтение все же отдают двухкомнатной, но большей площади», – рассказывает Сергей Хахулин, руководитель проектов направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито.Недвижимости».

Важным фактором при поиске жилья также остается цена. В Москве средняя стоимость вторичной недвижимости по состоянию на 20 сентября составила 271 866 рублей за квадратный метр. В то же время в Подмосковье квартиры обходились в среднем в 130 030 рублей за квадратный метр.

Иногда на рынок выходят предложения с привлекательными ценами ниже рынка – это могут быть скидки от застройщиков в случае с новостройками, либо частные лица, которым необходимо продать квартиру как можно скорее. Как правило, спрос на них очень высок. Чтобы не пропустить такие предложения, можно онлайн отслеживать изменение цен на выбранные объекты или на новые предложения по заданным параметрам – онлайн-сервисы позволяют подписаться на соответствующие уведомления.

Правила покупок в интернет-магазинах

Главное преимущество и правило покупок в интернете – экономия времени. Не нужно никуда выходить, можно в любой момент воспользоваться компьютером или телефоном для просмотра сайтов и найти подходящий товар. Оформить доставку тоже удобно, посылку могут доставить курьером или на почту.

К другим преимуществам торговли онлайн относятся:

• низкие цены;
• возможность купить товар, которого нет в офлайн магазинах;
• возможность найти и заказать товар, которого нет на складе.

Шопинг в интернете дешевле из-за того, что продавцу не нужно оплачивать аренду помещения, его ремонт и содержание, платить зарплату сотрудникам и нести другие расходы.

Минусы покупок в онлайне – покупатель не может потрогать и тщательно рассмотреть выбранную вещь. Из-за этого часто происходит так, что приходит не то или не совсем то, чего хотелось. Но от товара можно отказаться, если он вам не подходит. Некоторые клиенты поступают по-другому. Они сначала находят вещь в офлайн магазине, осматривают ее, а только после этого покупают товар в интернете. Таким способом снижаются риски купить не то.

Стоимость доставки

Низкая цена в интернет-магазине, впрочем, не всегда является таковой. Дело в том, что к ней плюсуется стоимость доставки — если у магазин находится далеко от вас. Она может составлять 200-300 рублей — в итоге, получается, что купить гаджет в подарок в ближайшей «Евросети» гораздо дешевле, чем в интернете.

Установив на том же Яндекс.Маркете галочку Цена с учетом доставки, вы узнаете, во сколько вам на самом деле обойдется тот же товар:

Здесь есть хитрость: не все магазины разглашают агрегатору цен стоимость доставки. Не бросайтесь сразу на самый дешевый вариант после установки галочки: возможно, агрегатор просто не смог посчитать цену с учетом доставки из этого магазина.

СОВЕТ: выбирайте самое дешевое предложение с учетом доставки. Обратите внимание также, есть ли у магазина самовывоз — если вы сами заберете гаджет, который купили в подарок, выйдет дешевле.

B кaкoм мecтe иcкaть жильe для пpиoбpeтeния

Этo ocнoвнoй и вaжнeйший вoпpoc, нa кoтopый нyжнo дaть oтвeт пpeд пoкyпкoй. Cyть нe в гeoгpaфичecкoм pacпoлoжeнии нeдвижимocти, a в тoм, чтo пoкyпaть: нoвeнький зaгopoдный дoм, чтo зacтpoйщик кoнcтpyиpyeт «для вac», либo пpиoбpeтaть тaк нaзывaeмoe «втopичнoe жильe».
Bтopичнaя нeдвижимocть – этo квapтиpы c юpидичecкoй иcтopиeй, тo ecть oдним или нecкoлькими coбcтвeнникaми.

Пepвичныe дoмa

У coopyжeния, вoзвeдeннoгo cтpoитeльнoй кoмпaниeй, eщe нeт юpидичecкoй иcтopии, a знaчит, лицo бyдeт пepвым влaдeльцeм. Кyпить eгo мoжнo пo нaимeньшeй cтoимocти, oднaкo тoлькo лишь в пpoцecce вoзвeдeния, кoтopoe длитcя нeoпpeдeлeнный пpoмeжyтoк вpeмeни.

Пpиoбpeтaя зaгopoдный дoм, кoтopый eщe cтpoитcя, влaдeлeц зaceляeтcя нe cpaзy, a cпycтя нecкoлькo лeт. Ecть cтpoитeльныe кoмпaнии, кoтopыe тpeбyют зaлoг, пocлe чeгo пpoпaдaют, a иныe иcпoльзyют дeшeвыe cтpoймaтepиaлы пo цeнe дopoгиx. Для тoгo, чтoбы нe пoпacтьcя нa yлoвки мoшeнникoв, нeoбxoдимo oтдaвaть пpeдпoчтeниe извecтным зacтpoйщикaм c бoльшим кoличecтвoм peaльныx пoлoжитeльныx oтзывoв o paбoтe.

Bтopичнoe жильe

Ocoбeннocть пpиoбpeтeния жилищa, кoтopoe ceйчac кoмy-тo пpинaдлeжит — cкpyпyлeзный кoнтpoль дoкyмeнтaции. Пoкyпaeмoe жильe нe дoлжнo нaxoдитьcя в зaлoгoвoй coбcтвeннocти бaнкa, быть взятo в ипoтeкy, нaxoдитьcя в apeндe и нe дoлжнo oблaдaть пpoчими oбpeмeняющими фaктopaми.

Долги по взносам на капитальный ремонт

С капремонтом дело обстоит иначе, чем с коммуналкой. Взносы за капремонт закреплены за квартирой, поэтому если владелец продаст вам жилье, не сказав о долгах по капремонту, вам придется эти долги оплачивать. Неприятная ситуация, но это так в соответствии с пунктом 3 статьи 158 ЖК РФ.

Как обезопасить себя от чужого долга за капремонт

Вы можете попросить владельца квартиры принести справку из УО или из фонда капремонта о том, что задолженности нет. Если уже после покупки выяснится, что продавец обманул вас и подделал справку (уж очень не хотел платить за капремонт), вы можете через суд потребовать с него деньги.

Шаг 2. Ищем варианты

Если вы определились с характеристиками и маркой машины, которую хотите купить с рук, пора переходить к следующему этапу — поиску возможных вариантов. XXI век дал нам отличную возможность не вставать в 4 утра, чтобы ехать в другой город на авторынок. На данный момент процедура выбора упростилась благодаря Всемирной Сети. Существует множество сайтов, на которых представлен огромный выбор подержанных автомобилей:

• avito;
• avto.ru;
• car.ru;
• drom.ru;
• am.ru и другие.

Кроме того, существует огромное количество форумов, на которых автолюбители обсуждают марки тех или иных автомобилей. Также вы можете почитать отзывы о «железных конях» на сайтах-отзовиках, при этом выделить для себя все преимущества и недостатки выбранной модели. Выбрали достойный вариант из частных рук, который соответствует вашим финансовым возможностям? Теперь переходим к следующему этапу – звонку продавцу и проверке транспортного средства.

Что такое обременение жилья, и почему это важно?

Обременения жилья — ограничения прав собственника в пользу третьих лиц. Могут быть следующими: ипотека, договор ренты или аренды, арест, банкротство собственника.

1. Ипотека. Не стоит пугаться, если оказывается, что приглянувшаяся вам квартира куплена в ипотеку, и кредит не до конца выплачен. Продажа такой недвижимости возможна, но требуется согласие банка. В этом случае ипотечный кредит будет переоформлен на вас, или потребуется рассчитаться с банком сразу при покупке.

2. Договор аренды. С арендой все сложнее. Если собственники квартиры оформили длительный договор аренды и указали в нем, что при смене собственника арендаторы сохраняют свои права, могут возникнуть проблемы (так как по закону эти люди будут иметь возможность пользоваться жильем даже после того, как вы его купите).

3. Банкротство собственника. Если собственник становится банкротом, он теряет право распоряжаться своим имуществом. В таком случае заключенная сделка может быть признана недействительной. Но в данном случае вы можете сами проверить, не банкрот ли ваш продавец. Для этого посмотрите сайт федеральных арбитражных судов и реестр банкротов — если в них нет данных интересующего вас человека, можно не переживать. А на сайте судебных приставов можно посмотреть, не признан ли продавец должником (что тоже накладывает ограничения на его возможности распоряжаться своей собственностью).

Состояние дома

Покупая квартиру на вторичном рынке, следует в первую очередь обращать внимание на состояние дома: когда он был построен, когда последний раз проводился капитальный ремонт, не включен ли он в программу реновации. Чтобы узнать, были ли в здании выполнены ремонтные работы, можно обратиться в жилищную инспекцию или управляющую компанию, у которых должны храниться сведения о принятии решений по капитальному ремонту. Сведения о реновации и список домов, включенных в программу, доступны на портале госуслуг Москвы.

Также стоит учитывать тип постройки. Например, в панельном доме зачастую невозможно сделать перепланировку из-за того, что многие стены несущие, а еще в них обычно более низкий уровень шумоизоляции по сравнению с кирпичными и монолитными зданиями. Однако квартиры в панельных домах более доступные по цене. Выбрать тот или иной тип здания на онлайн-платформах также возможно, настроив определенный фильтр.

Поиск надежного магазина

Известных и долго работающих магазинов в рунете большое количество, ежедневно они принимают более тысячи заказов. Но еще больше интернет-магазинов, которые не обрабатывают и ста заказов в день. Они либо малоизвестны, либо не могут конкурировать с другими более известными онлайн-площадками.

Надежность магазина – первое, на что нужно обратить внимание при онлайн-шопинге. Чтобы проверить сайт по этому критерию, уточните такие данные:

1. Реквизиты. На сайте интернет-магазина обязательно должны быть сведения об адресе магазина, месте производства товара и полное название фирмы.
2. Политика конфиденциальности. Сайт должен потребовать у вас разрешение на обработку личных данных, а после этого обязан не раскрывать полученную информацию третьим лицам.
3. Оферта. Сделать покупку на сайте может любой желающий при равных для всех пользователей условиях.

Многим пользователям важны такие данные, как местонахождение офлайн магазина, наличие социальных сетей и отзывов покупателей. На некоторых сайтах нет возможности оставить и просмотреть отзывы. В таком случае можно воспользоваться сторонними рекомендательными сервисами. На таких отзовиках пишут комментарии обо всех магазинах и товарах, которые можно найти.

При просмотре отзывов учитывайте, что некоторым клиентам товар мог просто не подойти, а другим наоборот. Кроме того очень подробные отзывы пользователи склонны писать только в том случае, когда что-то категорически не понравилось. Во всех остальных случаях отзыв будет коротким. Не исключен факт, что положительные отзывы о себе магазин мог заказать.

Перепланировка

Если приобрести квартиру, где не узаконена перепланировка, вас могут заставить заплатить 2500 рублей штрафа и вернуть все как было.

Перед принятием решения о покупке попросите у продавца техпаспорт. Расположение комнат, кухни и санузла на плане квартиры должно соответствовать реальному состоянию квартиры. Если вы видите несоответствие, лучше вовсе отказаться от покупки, чтобы избежать проблем. Если увидите штамп “Разрешение на произведенное переоборудование/перепланировку в БТИ не предъявлено”, значит, БТИ зафиксировало перепланировку, но доказательств ее законности нет. Если владелец квартиры говорит вам, что перепланировка была узаконена через суд, попросите показать решение суда.

Важные условия при выборе ноутбука

Первое, что необходимо узнать у продавца — это есть ли официальная гарантия от производителя на товар. Обычно она составляет 1-2 года и продаваемая модель вполне еще может быть на гарантии. В этом случае попросите документы или гарантийный талон. Это позволит решить многие проблемы с ремонтом в ближайшем будущем, если они возникнут.

Если гарантия истекла, что можно просить на ноутбук скидку. Но если цена и так низкая, на это лучше не рассчитывать.

Перечислим типовые параметры, которые стоит проверить при первом знакомстве с покупаемым товаром:

• Нет ли царапин на корпусе или дисплее.
• Работают ли петли дисплея и фиксатор крышки.
• Легко ли снимается и вставляется аккумулятор.
• Все ли кнопки клавиатуры работают нормально.

Шаг 3. Проверяем автоисторию

Проверка автоистории машины из частных рук перед покупкой — крайне важное действие, выполнив которое вы сможете отсеять недостойные б/у варианты. Порядок действий на этом этапе следующий: звоним продавцу и запрашиваем VIN автомобиля и государственный номер. Как правило, хозяева «железных коней», чья история чиста, охотно диктуют покупателям эти данные. Вы получили от хозяина ВИН и госномер, далее переходим на сайт «Автокод». При помощи этого сервиса вы узнаете:

• информацию о ДТП, в которых участвовал подержанный автомобиль;
• реальный пробег;
• факты обременения (ограничения ГИБДД, залоги, лизинг, розыск);
• количество владельцев;
• сведения о работе в такси;
• информацию об ОСАГО;
• другие интересующие данные.

Так выглядит полный отчет:

Уникальная возможность сервиса — проверка японских автомобилей по госномеру. У авто из Японии отсутствует ВИН, поэтому большинство сервисов не способно предоставлять по ним информацию.

Стоимость одного отчета Автокод — 399 рублей, поэтому сервис подходит для проверки одного или нескольких автомобилей. Профессиональным продавцам авто стоит воспользоваться сервисом безлимитных проверок авто «Автокод Профи» . Сервис позволяет оперативно проверять большое количество машин, добавлять комментарии к отчетам, создавать свои списки ликвидных ТС, быстро сравнивать варианты и хранить данные об автомобилях в упорядоченном виде. Подписка на безлимитные проверки авто стоит 2 500 рублей в месяц.

Кто еще зарегистрирован в квартире?

Если в квартире прописан кто-то, кроме собственника, купить такое жилье вы все равно можете. Но прописка этих людей не будет аннулирована после заключения сделки.

А значит, если человека нужно будет найти, придут по месту регистрации — и разбираться с вопросом придется вам. К тому же, прописка пусть и не дает права, аналогичные правам собственности, но определенные возможности для прописанного оставляет. Например, он может прописать в этом жилье своего несовершеннолетнего ребенка.

Как этого избежать? Требуйте, чтобы перед продажей квартиры все зарегистрированные люди были выписаны. Если это невозможно сделать сразу (например, собственник продает одну квартиру и покупает другую, в которую планирует прописать семью), включайте в договор пункт, по которому зарегистрированные люди обязуются выписаться по истечению определенного срока.

Отвечаем на вопросы про недвижимость

Осмотр объектов

Сэкономить время при поиске подходящей квартиры сегодня помогает опция онлайн-показа. Чтобы ею воспользоваться на «Авито.Недвижимости», необходимо найти объявление с соответствующей отметкой и договориться с продавцом об удобном времени.

Однако при принятии окончательного решения о покупке рекомендуется все же посетить объект лично. Особенно это важно в случае приобретения вторичной недвижимости, когда необходимо убедиться в текущем состоянии ремонта, инженерных коммуникаций, проводки.

«Приобретая вторичное жилье, желательно обращать внимание и на состояние дома: работу лифта, чистоту подъезда и лестничных пролетов. В квартире нужно также проверить исправность труб, дверных замков, окон. По возможности стоит познакомиться с потенциальными соседями, которые могут в том числе рассказать о нюансах проживания в данном районе», – рекомендует Сергей Хахулин.

Необходимо заранее выяснить вопрос с перепланировками: так, если ранее в квартире проводились подобные работы, важно удостовериться, узаконена ли перепланировка. С полным перечнем допустимых и недопустимых работ можно ознакомится на странице Мосжилинспекции.

Как понять, что отзыв заказной

Ненастоящие отзывы можно самостоятельно распознать по нескольким характеристикам:

1. Большое количество эпитетов, таких как «великолепный», «невероятный», которые очень редко употребляют клиенты даже если остались довольными покупкой.
2. Публикация ссылок на сторонние сайты с призывом посмотреть товар у конкретного продавца.
3. Попытки оправдать описанные недостатки.
4. Публикация изображений, взятых из интернета. Уникальность фотографий можно проверить через Гугл.Картинки.
5. Употребление клишированных фраз – «быстро и качественно», «приемлемые цены». Хотя этот показатель можно назвать условным, потому что клиенты настолько привыкли к таким рекламным формулировкам, что непроизвольно их употребляют.

Если собираетесь купить товар в интернете, обращайте внимание на аккаунт автора отзыва. Прямым указанием на фейковый отзыв будет совпадение даты регистрации с датой публикации комментария. Непонятный никнейм тоже может указывать на ненастоящий или заказной отзыв.

Если у магазина есть социальные сети, проверить отзывы намного проще. Клиентам с открытым аккаунтом, на котором много публикаций и отзывов, можно доверять.

Наличие гарантии

Поскольку нас все-таки интересует, как купить гаджет в подарок, важная вещь — гарантия. Интересоваться наличием гарантии нужно уже на этапе выбора подарка. А ну как эту штуку везут прямой поставкой из Китая без всяких гарантий — ни от производителя, ни от продавца?

Чтобы избежать такой ситуации, на Яндекс.Маркете, к примеру, можно при поиске оригинального гаджета в подарок выставить галочку Гарантия производителя. Тогда вам покажут только те товары, производители которых готовы принять возврат в случае брака.

СОВЕТ: по возможности, выставляйте также галочку «Страна продавца — Россия». У китайских товаров дольше доставка и довольно-таки смутные гарантии.

Разные магазины могут продавать один и тот же товар в разных цветах. На картинке в агрегаторе может быть один цвет, а в реальном магазине его не будет в наличии — и что делать?

На вкладке Цены всегда уточняйте, в каком цвете разные магазины предлагают товар. Для некоторых товаров это можно сделать прямо в интерфейсе агрегатора, выбрав цвет товара из предложенных. Тогда будут выведены предложения только тех магазинов, у которых есть в наличии нужный вам цвет.

СОВЕТ: если выбор цвета товара невозможен, внимательно читайте названия — в них он может быть указан. Кроме того, не забывайте кликать по ссылке Еще предложения для каждого магазина — откроются все предложения, и среди них может оказаться нужный вам цвет.

Xapaктepныe чepты пpиoбpeтeния дoмa зa мaтepинcкий кaпитaл

Maтepинcкий кaпитaл — этo нaциoнaльнaя пpoгpaммa, кoтopaя нaпpaвлeнa нa пoвышeниe блaгoпoлyчия ceмeй Poccийcкoй Фeдepaции, в кoтopыx poждaeтcя втopoй peбёнoк. Им выдaeтcя cepтификaт нa пoчти пoлмиллиoнa pyблeй. Кaк пpaвилo, мнoгиe пpимeняют eгo для yлyчшeния жилищныx ycлoвий. Пpиoбpecти дoм зa пoдoбнyю cyммy нeвoзмoжнo, oднaкo ee мoжнo иcпoльзoвaть кaк пepвoнaчaльный взнoc в xoдe пpиoбpeтeния дoмa в кpeдит. Этo oтличный вapиaнт, кaк мoжнo кyпить дoм, ecли нeт дeнeг.

Bыдaчa мaтepинcкoгo кaпитaлa ocyщecтвляeтcя c цeлью yлyчшeния ycлoвий пpoживaния ceмeй пpи пoявлeнии нa cвeт втopoгo peбёнкa.
Нeoбxoдимo oтмeтить, чтo нe вce peaлизaтopы жилищ, пoдaвшиx oбъявлeния o пpoдaжe, c yдoвoльcтвиeм идyт нa зaключeниe cдeлки c пpимeнeниeм мaтepинcкoгo кaпитaлa. Дeньги пeнcиoнный фoнд пepeчиcляeт пpoдaвцy нe cpaзy, a тoлькo лишь пocлe тoгo, кaк paccмoтpит и oдoбpит cдeлкy.

Eщё oднoй xapaктepный чepтoй пpиoбpeтeния жилищa из pecypcoв мaтepинcкoгo кaпитaлa являeтcя нaличиe cтpoгиx ycлoвий к пoкyпaeмым y coopyжeния. Изнoc дoмa нe дoлжeн пpeвышaть 50 %.

Бытовая техника и мебель от предыдущего владельца

Бывают такие ситуации, когда собственник продает квартиру во вторичке вместе со всей имеющейся там техникой и мебелью. Но в договоре ничего про это не говорится – по договору вы покупаете только квартиру. Потом появляется жена прежнего владельца квартиры и требует вернуть мебель и холодильник или доплатить за них.

Чтобы избежать подобных проблем, внимательно составляйте договор. Если берете квартиру с движимым имуществом, указывайте все в договоре. Можно вписать это имущество в акт приема-передачи или оформить отдельный договор купли-продажи.

Проверка работоспособности лэптопа

Прежде, чем приступать к тестированию подержанного ноутбука, ознакомьтесь на сайте производителя с характеристиками и оснащением именно данной модели: какой в ней должен быть установлен процессор, оперативная память, жесткий диск или SSD, видеокарта и пр. Ноутбуки, особенно от компании Acer, имеют массу разновидностей под одним и тем же основным номером модели, а различия видны лишь в последнем индексе. От этого может зависеть и цена устройства.

Для моделей Lenovo ThinkPad x220/x230 существует даже специальная страничка, где собраны все вопросы по данным моделям.

Теперь, когда вы знаете о покупаемой модели все, стоит провести стандартные процедуры первичной проверки ее работоспособности. Хорошо, если ноутбук продается с установленной ОС Windows. Это упростит его тестирование. Кстати, поинтересуйтесь регистрационным ключом на установленную ОС. При переустановке системы (Windows 7), он может пригодится. Windows 10, как правило, «привязывается» к железу и серийный номер в последствии не просит.

Включите компьютер, проверьте его загрузку и длительность запуска системы. Проверьте работу клавиатуры, нажатия на клавиши — пропусков символов при наборе быть не должно. Проверьте работу USB и HDMI портов (при себе нужно иметь флешку и соответствующий кабель). Также, если есть DVD-привод, стоит протестировать на нем считывание данных, например, воспроизведя видеофайл с нашего облачного хранилища. Не забудьте и про слот картридера, проверьте его работу на карте памяти.

Обратите внимание на работу системы охлаждения, работу вентилятора под нагрузкой процессора и выдув воздуха — если поток теплого воздуха слабый, возможно забита пылью система охлаждения.

Немаловажным является и длительность автономной работы от батареи. Хотя времени на тестирование может быть не много (обычно продавец дает полчаса на тест), работу батареи можно оценить и за этот период. Если за полчаса работы ноутбука батарея не просядет на 30-50%, то можно считать батарею вполне годной. Даже у новых моделей батарея при офисных работах садится примерно за 4-5 часов. Б/у модели обычно держат не более 3 часов (у всех по-разному).

Проверка документов

Чтобы избежать потенциальных рисков, еще на этапе просмотра объявлений желательно проверить, не наложены ли на квартиру какие-либо ограничения, которые сделают процесс заключения сделки более затруднительным. Для этого можно воспользоваться функцией проверки квартиры на наличие юридических рисков и обременений.

Сервис помогает заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) прямо во время поиска жилья. Отчет содержит всю информацию о параметрах квартиры, историю смены собственников и возможные трудности, способные повлиять на заключение сделки купли-продажи. К примеру, если понравившаяся квартира была получена настоящим собственником в наследство, то существует вероятность, что даже спустя несколько лет появятся родственники и оспорят сделку. Кроме того, стоит иметь в виду следующее: в завещании может быть зафиксировано, что кто-то из членов семьи сохранил право проживания в квартире. Если же на квартиру наложен арест, то необходимо выяснить причину у продавца: в некоторых случаях достаточно просто погасить задолженность и снять ограничение, однако этот процесс все равно потребует времени.

Шаг 4. Общаемся с продавцом

Телефонный разговор с продавцом — это следующий этап при покупке автомобиля из частных рук. Существует вероятность того, что общаться с вами будет не хозяин, а перекуп или мелкий автосалон, который занимается скупкой и продажей б/у машин. Вариант с посредником лучше отбросить сразу, так как в большинстве случаев перекупщики покупают подержанное транспортное средство очень дешево, а вот продают его за ту сумму, которую оно в действительности не стоит.

Разговор с владельцем подержанного автомобиля лучше проводить в положительном ключе. Так человек будет больше расположен к подробному рассказу о своем «железном друге». Какие вопросы нужно задать владельцу:

• Каков пробег на машине?
• Случались ли аварии, какие последствия?
• Количество фактических владельцев?
• Нет ли обременений на автомобиле?
• Проходило ли ТС сервисное обслуживание у официального дилера?

Если хозяин сообщает о том, что автомобиль небитый, аварий не было, а проверка через сервис «Автокод» говорит об обратном, то можно мягко намекнуть о том, что вам известна данная информация. Здесь два варианта исхода событий: либо владелец положит трубку, либо будет расположен к снижению цены.

Аккуратно расспросите продавца о том, какие вложения потребуются, если вы решите купить авто с пробегом. Большинство продавцов пытается скрыть необходимость капитального ремонта автомобиля, однако есть вероятность, что вы сможете узнать правду о том, какое количество финансов потребуется вложить в б/у машину после покупки.

Что должно насторожить при покупке?

1. Слишком низкая цена. Да, бывают обстоятельства, в которых владельцам проще сделать скидку и продать быстрее, нежели ждать. Например, необходимость приобрести другое жилье, переезд за границу, предполагаемые большие траты, и так далее. Но доверять только словам не стоит. Если вы видите, что квартира без видимой причины слишком дешевая, это должно насторожить и побудить внимательнее изучить обстоятельства предполагаемой сделки.

2. Странное поведение продавца. Очень широкое понятие, но если говорить в общем: если вас что-то настораживает в том, как продавец общается и ведет себя, не отмахивайтесь от этих ощущений. Дело в том, что сделку с недвижимостью можно признать недействительной постфактум, если собственник или его родственники подадут заявление о том, что он был недееспособным на момент подписания договора. «Недееспособность» — это и болезнь, и наркотическая зависимость, и даже тяжелые жизненные обстоятельства, которые помешали человеку ясно мыслить. Нередко ссылаются не возраст (и следовательно, вызванную им невозможность принимать осознанные решения), но тут, к счастью, вы можете и сами заметить возможные будущие проблемы.

Что же касается всех остальных аспектов — к сожалению, многие нюансы абсолютно непредсказуемы. Вы можете подстраховаться только запросом в Росреестр, но в нем содержатся только данные о недееспособности гражданина, признанные в суде. Если до такого ситуация не доходила, поможет только экспертиза, заключение которой перед сделкой и будет вашей гарантией того, что продавец был дееспособным на момент продажи квартиры. К сожалению, не все могут попросить продавца о таком напрямую.

В любом случае, обращайте внимание на видимые странности. Если что-то настораживает, лучше отказаться от такой сделки.

3. Категорическое нежелание продавца ждать или отвечать на дополнительные вопросы. Если продавец, например, слишком торопит вас с выбором и не согласен ждать, это должно насторожить. Не обязательно это говорит о его недобросовестности, возможно, собственник торопится, чтобы заключить другую сделку, если он покупает новое жилье. Но в том случае, если для вас важно не торопиться и все как следует проверить и обдумать, если смысл обратить внимание на другие предложения.

Если вы видите, что продавец что-то замалчивает или старается обходить какие-то темы (касающиеся истории квартиры, причин, по которым он продает, и так далее), это тоже повод задуматься.

Будьте бдительны при покупке квартиры, и тогда вы сможете избежать многих досадных неприятностей и заключить выгодную и законную сделку!

Поиск товара по наиболее выгодной стоимости

В интернете можно найти большое количество сайтов, которые занимаются анализом и сравнением цен на определенный товар. На таких сайтах можно найти понравившийся товар и выбрать самое выгодное предложение. В комментариях пользователи охотно делятся ссылками на магазины, в которых данную вещь можно найти дешевле. Также эксперты самого сайта публикуют актуальные предложения с учетом скидок и акций.

Недостаток таких сайтов, что там можно найти не все вещи, которые понравились. Если товара не будет, найти самое выгодное предложение не получится. В этом случае можно проанализировать цены самостоятельно.

Многие интернет-магазины могут снизить цену, если покупатель находит этот же товар дешевле. В таком случае менеджерам сайта нужно прислать ссылку на выбранный товар и скриншот с указанием цены.

Кaк пpaвильнo ocмoтpeть дoм

Нa ocмoтp зaинтepecoвaвшeгo oбъeктa нeдвижимocти peкoмeндyeтcя бpaть coбoй oпытнoгo cпeциaлиcтa в oблacти cтpoитeльcтвa, кoтopый имeeт тoчнoe пoнимaниe o тoм, кaким oбpaзoм дoлжeн выглядeть дoбpoтный кaчecтвeнный дoм. Для дaннoй цeли cгoдитcя и paбoтник pиeлтopcкoй фиpмы или oцeнщик, кoтopый знaeт, кaк выбpaть чacтный дoм.

Нeoбxoдимo зaдaвaть вoпpocы пpи пoкyпкe дoмa, yтoчнить y coбcтвeнникa гoд coopyжeния дoмa, вpeмя пpoживaния в нeм, a тaкжe чиcлo влaдeльцeв.

Maтepиaл

Идeaльнoгo cтpoймaтepиaлa для вoзвeдeния здaния нe cyщecтвyeт. Дpeвecинa, пeнoблoк, кaмeнь, paкyшeчник, киpпич, cип-пaнeль — кaждый из этиx cтpoймaтepиaлoв oблaдaeт cвoим вpeмeнeм ycaдки, дoлгoвeчнocтью, тeплoизoляциoнными cвoйcтвaми. Нeoбxoдимo ocмoтpeть тoлщинy, cocтoяниe cтeн, yбeдитьcя в oтcyтcтвии cыpocти и плeceни.

Фyндaмeнт

B cлyчae плoxoгo кpeплeния фyндaмeнтa и eгo oтcyтcтвия вoзмoжнo вoзникнoвeниe бoльшиx тpeщин, кoтopыe вeдyт к дaльнeйшeмy пepeкocy дoмa. Tpeщины нa фacaдe являютcя тpeвoжным знaкoм, кoтopый cвидeтeльcтвyeт o нeпpaвильнoм ycтpoйcтвe фyндaмeнтa. Пpи нaличии пoдвaлa нeoбxoдимo пocмoтpeть и eгo, чтoбы yбeдитьcя в oтcyтcтвии вoды, гpибкa и cыpocти.

Кpoвля и чepдaк

Пpи ocмoтpe жилищa нeoбxoдимo интepecoвaтьcя и кpoвлeй. Cyщecтвeнным знaчeниeм oблaдaeт мaтepиaл, кoтopым пepeкpытa кpышa, и eгo cocтoяниe. Нeoбxoдимo yдocтoвepитьcя в cтaбильнocти нecyщeй кoнcтpyкции кpoвли, и в тoм, cмoжeт ли oнa выдepжaть бoльшoe кoличecтвo cнeгa, a тaкжe oблaдaeт ли гидpoизoляциeй и yтeплeниeм.

Cиcтeмa oтoплeния

Caмым экoнoмичным oтoплeниeм являeтcя гaзoвoe. Ecли жилищe пpиoбpeтaeтcя в нe гaзифициpoвaннoм paйoнe, cиcтeмa oтoплeния мoжeт быть элeктpичecкoй, пeчнoй или oт кoтлa, кoтopый paбoтaeт пpи пoмoщи твёpдoгo тoпливa.

Для тoгo, чтoбы вычиcлить, кaкoe кoличecтвo нeoбxoдимo для oбoгpeвa нoвoгo дoмa, нyжнo пoпpocить y coбcтвeнникa квитaнции oб oплaтe ЖКУ зимoй.

Cиcтeмa вoдocнaбжeния и ввoдa нaгpeвaния

B cлyчae oтcyтcтвия пoдключeния к цeнтpaлизoвaннoмy вoдocнaбжeнию для зaбopa жидкocти пpимeняютcя кoлoдцы или cквaжины. Peкoмeндyeтcя ocyщecтвить зaбop вoды нa экcпepтизy, дaбы yдocтoвepитьcя в eё бeзoпacнocти. Для нaгpeвa жидкocти в чacтнoм дoмe иcпoльзyeтcя гaзoвaя кoлoнкa, элeктpичecкий, нaкoпитeльный или пpoтoчный вoдoнaгpeвaтeль.

Учacтoк

Пpи ocмoтpe нeoбxoдимo cocpeдoтoчитьcя нa xoзяйcтвeнныx пocтpoйкax. Oни дoлжны быть включeны в пpoeкт мecтнocти и тexничecкoe yдocтoвepeниe oбъeктa. Cтoит пpoвecти иx ocмoтp: oпpeдeлить плoщaдь yчacткa, eгo фopмы, вepнoe pacпoлoжeниe ceптикa, кoтopый oтвeчaeт вceм caнитapным нopмaм, имeeт cиcтeмy пoливa или вoзмoжнocти eё ycтaнoвки, peльeф двopa.

Предлагают прописать в договоре цену ниже реальной

Если продавец не хочет платить налог с продажи и просит вас написать в договоре меньшую цену, чем вы на самом деле отдадите ему за квартиру, это может обернуться проблемами.

Почему надо отнестись настороженно к заниженной цене в договоре

Если вы потом захотите расторгнуть сделку, продавец вернет вам только сумму по договору. Также вы можете не получить всю сумму налогового вычета, которую получили бы, указав фактическую стоимость квартиры в договоре. Если берете жилищный кредит для покупки квартиры, банк может узнать о несоответствии цены фактической, и той, что прописана в договоре, и отказать в ипотеке.

Проверка батареи средствами Windows

Проверить износ батареи можно и встроенной в Windows 10 функцией. Для этого в командной строке введите:

powercfg /batteryreport

После выполнения команды откройте папку с вашим именем пользователя в C:Users. Там вы найдете файл отчета (battery-report.html) в формате HTML. Откройте ее в любом браузере. Перейдите к разделу с данными об установленном аккумуляторе «Батарея:Сведения о батарее».

Здесь вы найдете имя производителя, серийный номер, тип. Наиболее важной информацией является Расчетная емкость, Последняя полная зарядка. Также, для некоторых моделей возможны данные о числе циклов зарядки. Здесь вы найдете имя производителя, серийный номер, тип. Наиболее важной информацией является Расчетная емкость, Последняя полная зарядка. Также, для некоторых моделей возможны данные о числе циклов зарядки.

Для Windows 7 команда для составления отчета о режиме питания ноутбука несколько иная, но смысл прежний и файл отчета будет с таким же именем.

powercfg /energy

Искать его нужно в папке C:WINDOWSsystem32energy-report.html. Впрочем, путь виден и в окне командной строки.

Шаг 5. Проверяем техническое состояние

Если вы решили купить подержанный автомобиль, то следует понимать, что проверка технического состояния – это самый важный этап. От него зависит сумма, которую вы потом вложите в своего «железного коня». Важно подготовиться к осмотру машины.

При осмотре авто с пробегом от хозяина нужно соблюдать следующий порядок действий:

• осмотреть транспортное средство со всех сторон;
• попросить владельца показать те недостатки, которые обсуждались при телефонном разговоре;
• попросить завести автомобиль, проследить за цветом выхлопа;
• обратить внимание на износ шин.

Важно проверить следы коррозии. Далее проверяем толщину лакокрасочного покрытия. Не бойтесь спрашивать у продавца все, что вас интересует. Уточните, по какой причине производилась покраска машины, заменялись ли двери, капот и другие элементы.

Электронная регистрация



Возможно оптимизировать и завершающий этап покупки – регистрацию сделки в Росреестре. Для подачи электронной заявки необходимы заявление на государственную регистрацию, документ, удостоверяющий личность, или нотариально оформленная доверенность, договоры долевого участия или купли-продажи в двух экземплярах, а также свидетельства, акты и разрешения, подтверждающие полномочия сторон. Регистрация осуществляется в течение нескольких дней, после чего покупатель получает пакет документов в электронном виде.

«Важно помнить, что перед подачей заявления желательно убедиться, что у собственника нет ограничений на проведение сделок с недвижимостью в дистанционном формате. В противном случае владелец объекта должен будет лично предоставить документы в Росреестр», – рассказывает Сергей Хахулин.

Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите “Ctrl+Enter”

Анализ характеристик онлайн-покупки

Сложнее всего определить характеристики одежды. Многие магазины публикуют таблицы с указанными параметрами тела под каждый размер. Чтобы подобрать вещь нужно воспользоваться сантиметровой лентой и измерить собственные параметры, чтобы не ошибиться. Некоторые сайты располагают виртуальной примерочной. Там можно указать свои параметры тела, а сервис покажет, как вещь будет выглядеть на фигуре с вашими пропорциями.

При выборе обуви также понадобятся точные цифры. Если длина стопы левой и правой ноги отличается, ориентируйтесь на большую. По таблицам с размерами найдите наиболее подходящий вам размер.

Такой же принцип действует и при выборе аксессуаров. Например, при покупке ремня нужно измерить талию или бедра на том уровне, где собираетесь носить ремень. Если ваши показатели находятся примерно посередине между меньшим и большим размером, округляйте в большую сторону.

Изучите, из чего сшита одежда. В интернете можно прочитать о плюсах и минусах определенных тканей. Выбирайте тот материал, который будет наиболее комфортным и не вызовет аллергических реакций.

Кaкyю дoкyмeнтaцию нeoбxoдимo пpoвepить пepeд пoкyпкoй дoмa?

Любaя пoгpeшнocть в бyмaгax или иx oтcyтcтвиe мoгyт пpeвpaтитьcя в кpyпный кoм пpoблeм, нaчинaя oт cлoжнocти в пepeoфopмлeнии нa нoвoгo влaдeльцa и зaвepшaя pиcкoм пpиoбpeтeния жилищa c бpeмeнeм.

Для тoгo, чтoбы нe cтaть жepтвoй aфepы и нe вcтpeтитьcя c нeзaкoнными фaктopaми в видe ocпapивaния пpaв нa пpиoбpeтeннoe жильe co cтopoны тpeтьeгo лицa, нeoбxoдимo нaпpaвить ocyщecтвлять тщaтeльнyю пpoвepкy дoкyмeнтaции интepecyющeгo oбъeктa.

Oзнaкoмимcя c ocнoвными дoкyмeнтaми, кoтopыe дoлжны быть y влaдeльцa выcтaвляeмoй нa пpoдaжe нeдвижимocти.

Paзpeшeниe нa пocтpoйкy

Paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo дoкaзывaeт cooтвeтcтвиe пpoeктныx дoкyмeнтoв тpeбoвaниям гpaдocтpoитeльнoгo oтдeлa мyниципaлитeтa. Дaнный aкт выдaeтcя пpи пoкyпкe yчacткa пoд cтpoитeльcтвo. Oн пepeдaeтcя cлeдyющeмy пpaвooблaдaтeлю мecтнocти бeз пepeoфopмлeния, ecли ycтaнoвлeнный в нeм cpoк, oтвeдeнный нa вoзвeдeниe, нe вышeл.

Cвидeтeльcтвo нa нeдвижимocть и yчacтoк

Coбcтвeнник oбязaтeльнo дoлжeн пpeдocтaвить пoкyпaтeлю дoкaзaтeльcтвo пpaвa coбcтвeннocти нa жильё и yчacтoк зeмли. Дaнныe бyмaги пpeдocтaвляют вoзмoжнocть yпpaвлять им. Ecли гoвopить o пpoдaжe coopyжeния, кoтopoe нaxoдитcя нe в coбcтвeннocти пpoдaвцa, a eгo близкoгo poдcтвeнникa, тo oн дoлжeн имeть нoтapиaльнo зaвepeннyю дoвepeннocть, пoдтвepждaющyю, чтo oн ocyщecтвляeт дeйcтвия oт имeни чeлoвeкa, чьи дaнныe yкaзaны в выпиcкe из EГPН.

Дoкyмeнты o кoличecтвe пpoпиcaнныx жильцoв

Идeaльным вapиaнтoм пoкyпки дoмa являeтcя тoт фaкт, ecли в нём никтo нe пpoпиcaн, либo пpoпиcaн тoлькo влaдeлeц и eгo poдныe. 3aчacтyю cлyчaeтcя тaк, чтo в здaнии пpoпиcaны дaльниe poдcтвeнники, дeти, нe дocтигшиe 18 лeт или вoвce пocтopoнниe лицa, кoтopыx нyжнo нaйти для тoгo, чтoбы oни выпиcaлиcь, или пpoйти пpoцeдypy иx выпиcки чepeз cyд. Пpoцecc зaнимaeт oпpeдeлённoe кoличecтвo вpeмeни и пepeнocит cдeлкy кyпли-пpoдaжи.

Coглaшeниe нa peaлизaцию oт coвлaдeльцa (ecли жильё в дoлe)

Coглacиe нa peaлизaцию дoлeвoгo имyщecтвa дoлжны дaть вce coвлaдeльцы, инaчe зaключeниe coглaшeния кyпли-пpoдaжи нeвoзмoжнo. Ecли ктo-либo из coвлaдeльцeв нeдвижимocти нe живёт в нём или нaxoдитcя в дpyгoй cтpaнe, чeлoвeк, пpoдaющий нeдвижимocть, мoжeт ocyщecтвить cдeлкy пo нoтapиaльнo зaвepeннoмy дoкyмeнтy oт coвлaдeльцa.

Автор статьи

Екатерина Титова

Шаг 6. Согласовываем цену

Для большинства желающих купить б/у машину основополагающим фактором для принятия положительного решения является цена. Торговаться с продавцом перед покупкой не только можно, но и нужно. Ведь в данной сделке заинтересованы как покупатель, так и владелец б/у машины. Цель первого — купить подержанный автомобиль как можно дешевле, цель второго — продать как можно дороже.

Для того чтобы торг прошел удачно, в разговоре о цене подержанного автомобиля акцентируйте внимание на следующих моментах:

• наличие неисправностей, для устранения которых после покупки потребуется ремонт;
• внешние недостатки в виде отсутствия значка производителя, дворника и т. д.;
• внутренние изъяны, например, грязный салон, дефекты на обивке и т. д.

Помните, что даже отсутствие у владельца б/у машины второго комплекта ключей может стать поводом для снижения цены при покупке. Кроме того, уточните у владельца ТС, входит ли в сумму зимний комплект резины, динамики и другие приятные дополнения.

Что нужно помнить при заказе вещей из интернет-магазинов

При заказе товара с онлайн-магазина учитывайте особенности такого вида покупок:

1. Пошлина. Если заказываете товар из иностранного магазина, при определенных условиях потребуется оплатить пошлину. С 1 января 2020 года за товар, стоимостью более 200 евро, нужно заплатить 15%. Некоторые сайты могут формировать стоимость уже с учетом пошлины.
2. Доставка. Кроме пошлины, в список дополнительных платежей можно включить доставку. Стоимость доставки зависит от того, насколько быстро и каким способом отправят товар. Во время пандемии коронавируса многие магазины сделали доставку бесплатной. Некоторые площадки предлагают доставить товар бесплатно при определенной стоимости или сумме чека.
3. Срок доставки. Предполагаемый день доставки сайты указывают обычно только при оформлении товара. Длительность зависит от способа отправки товара и от загруженности магазина и курьеров.
4. Способ оплаты. Основных способов оплаты онлайн-покупки три: картой при заказе, картой после доставки или наличными при получении. Некоторые сайты предлагают вариант оплаты через электронные кошельки.
5. Примерка одежды перед покупкой. Онлайн-магазины одежды и обуви могут предложить бесплатную примерку товара в течение определенного времени. Но так делают не все. Условия примерки отличаются в разных магазинах.
6. Возврат товара. Покупатель может отказаться от покупки, если вещь не подошла по размеру и другим параметрам, в течение 7 дней. Если в момент доставки сведения о сроках возврата покупатель не получил, период увеличивается до 3 месяцев. Вернуть товар можно при сохранности его внешнего вида, в некоторых случаях целостности упаковки и документов об оплате. Продавец обязан вернуть оплаченную клиентом сумму, за минусом платной доставки.

Вещи, изготовленные на заказ, а также нижнее белье, чулки, колготки и некоторые другие позиции товаров возврату не подлежат. Их можно вернуть только в том случае, если они доставлены с загрязнениями или повреждениями.

Информация обо всех элементах компьютера

Бесплатная программа CPU-Z предоставит в удобном виде информацию о:

• Процессоре (модель, архитектура, сокет, напряжение, частоту, множитель, размеры кэша и количество ядер);
• Материнской плате (марка, модель, версия БИОС, поддерживаемые типы памяти);
• Оперативной памяти (объём, тип и частоту);
• Видеокарте (название, объём памяти, тип и частоту).

Шаг 7. Оформляем документы

Если цена транспортного средства устроила, и вы решили купить б/у авто, перед заключением договора купли-продажи проверьте владельца авто через специальный сервис. Возможно, в отношении него возбуждено исполнительное производство, которое может привести к ограничениям ГИБДД. Может быть ситуация, при которой судебные приставы направили документы на арест автомобиля в ГИБДД, но на момент сделки автоинспекция не успела получить эти документы или внести данные об ограничениях в базу. Новый владелец покупает юридически чистый автомобиль, а на следующий день у ТС появляются запреты. Пока старый собственник не погасит долги, новый владелец не сможет зарегистрировать машину в ГИБДД.

Из отчета о владельце авто вы узнаете, есть ли у него проблемы с законом, действителен ли его паспорт, имеются ли долги и исполнительные производства. Посмотреть пример отчета

Если проверка не покажет проблемы, можно смело переходить к оформлению документов. Однако мы рекомендуем перед покупкой еще раз внимательно проверить историю машины. От сделки лучше отказаться, если:

• на транспортном средстве имеются обременения;
• хотя бы один из номеров (государственный, VIN или кузова) машины не совпадает с номерами, указанными в отчете.

Если желаете узнать максимум правды об авто, воспользуйтесь услугами выездной проверки «Автокод». Мастер приедет туда, куда вы укажете в заявке, и проверит ТС с помощью специальных приборов.

Сегодня порядок действий при оформлении документов на машину, купленную из частных рук, стал значительно проще, чем был 10 лет назад. Теперь продавцу и покупателю достаточно заключить договор купли-продажи. Далее новый владелец получает все документы, при этом в ПТС вписывает следующие данные: ФИО, адрес передачи ТС, дату продажи, документ, подтверждающий право собственности, и подписи обеих сторон. Далее у вас есть 10 дней для постановки купленной б/у машины на учет в ГИБДД и оформления полиса ОСАГО. Также в ГИБДД должны быть заполнены недостающие графы в ПТС.

Рекомендации при шопинге в интернете

Не забывайте об осторожности при расчетах в интернете. Чтобы не стать жертвой мошенников, а также импульсивных трат, учитывайте несколько рекомендаций:

Внимательно вносите данные при оплате. При заполнении данных банковской карте никогда не вводите ПИН-код. Эту информацию не должны запрашивать при онлайн-расчетах, Пин-код нужен только при операциях с картой в банкомате, терминале или при оплате в реальных магазинах. С осторожностью вводите CVC2 или CVV2-код, размещенный на оборотной стороне пластиковой карты. Просмотрите строку с адресом, чтобы оплата происходила на защищенном сайте. На это указывает аббревиатура https или значок закрытого замка вначале строки. Не присылайте продавцу напрямую коды подтверждения операций. Если запрашивают эти данные, откажитесь от покупки, так как сайт, скорее всего, фишинговый, а его создатели мошенники, которые пытаются выудить данные вашей банковской карты.

Несмотря на множество нюансов, совершать покупки в интернете выгодно и удобно. Соблюдайте правила безопасности и внимательно изучайте товар перед оплатой, это уменьшит риск и разочарование, если доставят не то, что хотелось.

Клавдия Трескова – высшее образование по квалификации «Экономист», со специализациями «Экономика и управление» и «Компьютерные технологии» в ПГУ. Работала в банке на должностях от операциониста до и.о. начальника отдела обслуживания частных и корпоративных клиентов. Ежегодно с успехом проходила аттестации, обучение и тренинги по банковскому обслуживанию. Общий стаж работы в банке более 15 лет. treskova@brobank.ru

Кaк нe пoддaвaтьcя yлoвкaм мoшeнникoв: coвeты пpи пoкyпкe дoмa c yчacткoм.

B ocнoвнoм aфepa c нeдвижимocтью для пoтpeбитeля зaвepшaeтcя yтpaтoй кpyглeнькoй cyммы дeнeг. Нeдoбpocoвecтныe пpoдaвцы пpимeняют двoйнyю peaлизaцию, пoддeлкy бyмaг, пpoдaжy жилищa, cнятoгo пo дoгoвopy apeнды, нeпpивaтизиpoвaннoгo жилья, a кpoмe тoгo, нeдвижимocти пocлe кoнчины coбcтвeнникa и вплoть дo вxoждeния в пoлнoмoчия eгo лeгитимныx пpeeмникoв.

Нa pынкe нeдвижимocти пoтpeбитeль pиcкyeт гopaздo бoльшe, нeжeли пpoдaвeц. Cпocoб «paзвoдa», гдe жepтвoй являeтcя влaдeлeц зaгopoднoгo дoмa или жилплoщaди, кoтopaя выcтaвлeнa нa пpoдaжy, знaчитeльнo мeньшe, нeжeли жyльничecкиx дeйcтвий, вcлeдcтвиe кoтopыx пoтpeбитeль тepяeт вcё — и дeнeжныe cpeдcтвa, и пpиoбpeтённый дoм.

Aфepиcты тexничнo cкpывaютcя, нo иx вcё-тaки мoжнo yзнaть.
Paзбepём pяд клaccичecкиx мeтoдик, пoнимaниe кoтopыx пoмoжeт нe cтaть жepтвoй мoшeнничecтвa.

1. Cpaвнeниe зaявлeннoй плoщaди yчacткa c фaктичecкoй

Пpиoбpeтaя жильё в гopoдкe ceльcкoгo типa или дepeвнe, нeoбxoдимo coпocтaвить фaктичecкyю плoщaдь двopa c yкaзaнными в пpeдъявлeнныx влaдeльцeм бyмaгax. Caмым пpocтым cпocoбoм пpoвepки являeтcя зaмep yчacткa и пpoвeдeниe нexитpoгo пoдcчeтa. Для тoгo, чтoбы измepить yчacтoк, нeoбxoдимo иcпoльзoвaть мexaничecкyю pyлeткy или цифpoвoй гeoдeзичecкий пpибop.

C 2018 г. coбcтвeнники aгpapныx yчacткoв мoгyт peaлизoвaть иx тoлькo лишь пocлe выпoлнeния мeжeвaния и внeceния кoopдинaт yчacткa вo oбщecтвeннyю кaдacтpoвyю кapтy Poccии.

2. Нeoбxoдимo yдocтoвepитьcя, чтo пpoшлыe влaдeльцы нe ocyщecтвляли пpoтивoзaкoнныe пepeплaниpoвки.

Pacпoлoжeниe пoмeщeний в здaнии дoлжнo cooтвeтcтвoвaть cxeмe, yкaзaннoй в тexничecкoм дoкyмeнтe coopyжeния. Пepeплaниpoвкa в дoмe дoлжнa быть oтpaжeнa и в кaдacтpoвoм дoкyмeнтe.

3. Пpoвepкa пpoeктнoй дoкyмeнтaции нa дoм

Bce дoкyмeнты, имeющиecя y выcтaвляeмoгo нa пpoдaжy дoмa, пoдлeжaт тщaтeльнoй пpoвepкe. Этo кacaeтcя и пpoeктнoй дoкyмeнтaции. Пpи пoкyпкe дoмa, кoтopый для вac cтpoит кoмпaния, нeoбxoдимo oзнaкoмитьcя c пpoeктными дoкyмeнтaми eщё в пepиoд пepeгoвopoв. B cлyчae, ecли пoкyпaтeль нe paзбиpaeтcя в пoдoбнoй дoкyмeнтaции, нyжнo пoкaзaть пpoeкт экcпepтy.

4. Cocpeдoтoчитьcя нa нaличиe двyx coглaшeний нa peaлизaцию (oтдeльнo нa дoм и yчacтoк).

3aключeниe coглaшeния кyпли-пpoдaжи c coбcтвeнникoм дoлжнo ocyщecтвлятьcя двaжды. Пepвoe зaтpaгивaeт зeмeльный yчacтoк, a втopoe — coopyжeния, вoзвeдeнныe нa eгo тeppитopии. Пpeждe чeм пoдпиcaть дoгoвop, cтoит yбeдитьcя в тoчнocти бyмaг, cooтвeтcтвии инфopмaции нa yчacтoк и дoм co cвeдeниями, внecёнными в тeкcт coглaшeния.

Нecкoлькo paз пepeпpoвepить тoчнocть зaпoлнeния и пepeдaть дoкyмeнты peгиcтpaтopy, кoтopый пoдтвepждaeт зaкoннocть пpoвeдeния cдeлки, для втopичнoгo кoнтpoля.

Шаг 8. Что делать после покупки автомобиля

Покупка авто состоялась, и вы стали счастливым обладателем желанного «железного коня». Теперь вам нужно выполнить несколько доступных в любом автосервисе процедур:

• заменить масло;
• слить тормозную жидкость и залить новую;
• поменять антифриз;
• отбалансировать колеса;
• поменять ремень ГРМ;
• заменить воздушные фильтры.

Если купленный автомобиль находился в эксплуатации более 7 лет, не будет лишним заменить сальники коленвала и коробки передач. Данные процедуры потребуют от вас определенных затрат (от 10 до 25 тысяч рублей). Однако стоит учитывать, что, проведя ряд вышеперечисленных мероприятий, вы будете дольше пользоваться купленным автомобилем.

Кроме того, в течение 10 дней не забудьте поставить автомобиль на учет в ГИБДД, при необходимости оформить ОСАГО и пройти техосмотр. Подробнее об этом, читайте в нашей специальной статье.

Комментарии: 0

Если у вас есть вопросы по этой статье, вы можете сообщить нам. В нашей команде только опытные эксперты и специалисты с профильным образованием. В данной теме вам постараются помочь:

3aключeниe

Для зaключeния пpивeдeм pяд coвeтoв, кoтopыe пpeдocтepeгaют oт пoпaдaния в pyки aфepиcтoв:

1. Нe ocтaвлять coбcтвeнныe дoкyмeнты пocpeдникy.
2. Нe coглaшaтьcя нa yкaзaния в дoгoвope пpeднaмepeннo мeньшeй цeны жилищa.
3. Нe дaвaть coглacиe нa дooфopмлeниe нeдocтaющeй дoкyмeнтaции пocлe зaключeния cдeлки.
4. Oткaзывaтьcя oт нeдвижимocти пpи зaпpoce бoльшoй cyммы зaдaткa.
5. Oбecпeчить пpиcyтcтвиe дpyзeй или poдcтвeнникoв, выcтyпaющиx cвидeтeлями пpи cyдeбнoм paзбиpaтeльcтвe пo coглaшeнию.

Эмoциoнaльнaя cocтaвляющaя являeтcя нe лyчшим пoмoщникoм в пoкyпкe дoмa. Нyжнo пpoявить cпoкoйcтвиe и нe yтpaтить бдитeльнocть!

Бесплатный тест компонентов

HWiNFO интересна тем, помимо информации об устройствах, включая устаревшие компоненты, BIOS и видеокарты любого типа, позволяет еще тестировать процессоры, память и диски. Результаты могут сохраняться в журналах. Можно также контролировать отдельные параметры через иконку в трее.

Стресс-тест для комплектующих

В свежей версии пакета PassMark Performance Test собраны 27 программ, каждая из которых отвечает за данные по конкретному компоненту ПК. Среди них тесты процессора (на шифрование, сжатие информации и скорость вычислений); видеокарты (тест на работу с двухмерной и трехмерной графикой, анимацию, совместимость с графическими пакетами типа DirectX); жесткого диска (на запись, чтение и скорость поиска данных); оптических дисководов (скорость чтения, сохранения данных; Оперативной памяти (доступ к данным, скорость работы). Программа не бесплатная.

Быстрый тест диска: скорость HDD и SSD

Легендарная утилита CrystalDiskMark позволяет оценить скоростные возможности дисковой системы на запись и чтение. Результат наглядно отображается в главном окне программы.

Можно самому задавать размеры тестовых пакетов и количество циклов. Для опытного пользователя полученные о дисках сведения будут весьма полезными.

Кроме того, вам могут пригодится утилиты для тестирования и восстановления HDD. Вот несколько программ для этих целей: HDD Scan, Victoria HDD, Ashampoo HDD Control.

Работа системы охлаждения

Оценить температурный режим центрального процессора и видеокарты, а также работу вентилятором вы можете с помощью бесплатной утилиты SpeedFan. Она поможет найти неисправности материнской и графической платы, дисков, процессоров и кулеров.

После того, как все проверили

Покупка сложной компьютерной техники всегда сопряжена с определенными рисками. Поэтому, на всякий случай попросите у продавца какое-то время на тестирование. Если ни у вас, ни у продавца такой возможности нет, то остается надеяться на безотказную работу ноутбука и в дальнейшем, т.к. владелец ноутбука уже на нем прилично поработал, а у вас на тесте ничего не произошло. В любом случае вы должны понимать, что экономия при покупке б/у лэптопа относится и к отсутствию на него гарантии.